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    精裝改毛坯直降2000元/㎡?孝感部分房企大降價

    2021年03月17日 10:26     小編:龍麗萍          點擊:2751

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    ? ? ? ?一直以來,關于房屋精裝的問題其實一直沒斷過,從最開始開發商大面積捆綁精裝,到裝修公攤部分收費,再到精裝質量。
    ? ? ? ?關于精裝的問題,不管什么時候都是購房者不可避免的話題。
    ? ? ? ?政府限價,開發商通過加精裝實現溢價。市場行情好時,雖不情不愿,購房者大多還是會買單。

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    ? ? ? ?而近來,市場開始轉涼,不少項目都開始啟動全民營銷等手段增加去化。

    ? ? ? ?不少新入市項目開始選擇毛坯入市,甚至一些老項目加推時也砍掉精裝修,變相降價。

    ? ? ? ?1、孝感精裝房源轉毛坯,這些房企變相降價!

    ? ? ? ?樓市降溫了,房企也在尋找如何促進銷售的方式,其中一個策略便是為產品做“減法”,精裝變毛坯。

    ? ? ? ?回想2016年-2018年,孝感地產市場上精品產品遍地開花。

    ? ? ? ?碧桂園首先入駐孝感,帶來了他的精裝房源,當時的精裝房市場是還算不錯的。

    ? ? ? ?動輒幾千+的裝修標準,號稱國際一線品牌建材……在市場上行階段,許多購房者擔心的不是精裝房的質量和價格,而是能不能買到房子。

    ? ? ? ?所以,即使裝修標準再高、裝修建材品牌使用再模糊,依然有消費者愿意買單。

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    ? ? ? ?然而,從2019開始,孝感樓市開始不斷降溫,開發商的銷售壓力明顯加大。

    ? ? ? ?為了迎合市場,孝感各個精裝項目都力不從心,紛紛開始出售毛坯,試圖通過變相降價贏得客戶。

    ? ? ? ?據了解目前孝感精裝項目都開始主推毛坯房。

    ? ? ? ?要說精裝房其實孝感目前市場的精裝房倒是挺少的,一個是保麗公館,一個是碧桂園新城華府,還有一個就是去年剛推出的新盤孝感恒大城。

    ? ? ? ?保麗公館前兩年還是主要以精裝房源為主,當時的精裝房價大概在9000左右每平,到了2019年下半年可以看到主要是以毛坯房在售了

    ? ? ? ?截止到目前(2021年3月份)小編了解到該項目毛坯房的均價是7500元/㎡。

    保麗公館鳥瞰圖

    ? ? ? ?碧桂園新城華府剛開始推出的時候也是以精裝房為主,精裝房送車位也是9000左右的單價。

    ? ? ? ?不過沒過多久就開始推出了毛坯房房源,7000左右的單價,一下子變相降價2000左右每平,以至于導致部分前期先買的購房者到售樓部維權討說法。

    ? ? ? ?而目前在售的精裝房項目還有一個就是孝感恒大城,該項目去年開盤算是一個新盤了,目前精裝修房源均價為8000元/㎡。

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    ? ? ? ?2、“變相降價”,有人歡喜有人憂!部分購房者開始維權!

    ? ? ? ?市場下行,改善型需求就會銳減,大多購房者的心理一般都是買漲不買跌,很多高價樓盤都撐不住了,而剛需人群對精裝修又不是很在意,所以為了迎合剛性需求的購房者,很多樓盤只能通過精裝改毛坯來變相降價。

    ? ? ? ?開發商選擇“曲線救國”,對于還未出手的購房者是極大的利好消息,但是對于前期購房者來說,那就未必了。

    ? ? ? ?沒買房的人覺得房價降了,選擇也多了,開心。買了房源的人覺得房價降了,自己虧了,不開心。

    ? ? ? ?事實證明真的是這樣,樓市里的很多購房客,只允許漲不允許波動下調。對于前期買了房子的業主而言,房價上漲時,所有人都歡欣鼓舞。房價下調時,覺得自己掉入陷阱。

    ? ? ? ?所以維權的購房者不在少數,就拿孝感來說,大部分的樓盤都經歷過購房者的維權,在售樓部拉橫幅的購房者比比皆是。

    來源:網絡

    ? ? ? ?房價上漲時,開發商不會分一杯羹,房價下跌時,要求開發商退房、還錢的聲音卻此起彼伏,而這大概就是很多大中城市里出現的中國式買房的獨有現象。

    ? ? ? ?友情提示:打砸售樓處是非常不理智的,并且有可能是觸犯刑法的行為。

    ? ? ? ?3、不降價不好賣,一降價就維權,開發商面臨尷尬鏡地!

    ? ? ? ?毛坯加精裝維權,精裝改毛坯也維權,這讓開發商的境地變得格外尷尬。

    ? ? ? ?不降價不好賣,一降價就維權,甚至一不留神還會被“約談”。

    ? ? ? ?尤其是經歷了最近幾年的樓市紅利后,很多購房者好像都忽略了房子的商品屬性,認為房價就是會一直漲下去。其實根據市場規律,房子作為商品,不僅有漲的時候,也會有跌的時候。

    ? ? ? ?買房是一種市場行為,也存在風險。在購買前除了要做可能升值的準備,同時也應做好存在貶值可能性的準備。

    ? ? ? ?否則,只接受上漲不接受下跌,一跌就房鬧,以后還會有幾個開發商敢根據市場形勢降價?

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