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    孝感2021房價格局曝光!購房門檻降低 萬元盤卻還在增加...

    2021年11月30日 10:08     小編:肖雅茹          點擊:2167

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    ? ? ? ?孝感樓市一直有個有趣的現象,那就是“買漲不買跌”。

    ? ? ? ?日常購物,看到心儀的東西打折促銷,總要瘋狂剁手。

    ? ? ? ?而房子賣的最好的那幾年,卻是房價一路狂漲的時候,如今孝感的樓盤都在打折促銷,購房者反而變得猶猶豫豫。

    ? ? ? ?相信不少購房者面對當下的樓市,心中都有疑問:接下來買房是不是一個好時機?最近房價到底是漲是跌?

    01.

    孝感7大區域62樓盤梯隊統計

    7000元/㎡以下項目高達62.9%

    ? ? ? ?為了讓大家更直觀的了解孝感目前的房價,小編今天為大家帶來了最新版的房價金字塔!

    ? ? ? ?按照不同的價格劃分了檔位,將目前孝感在售7大區域共62個樓盤分為5個梯隊。

    ? ? ? ?具體的區域分布如下圖:

    ? ? ? ?第1梯隊(1萬+/㎡)8盤:

    ? ? ? ?東城區5個,老城區1個,西城區1個,臨空經濟區1個? ?

    ? ? ? ?第2梯隊(8000-1萬/㎡)6盤:

    ? ? ? ?東城區5個,南大片區1個??

    ? ? ? ?第3梯隊(7000-8000元/㎡)9盤:

    ? ? ? ?東城區3個,老城區5個,南大片區1個

    ? ? ? ?第4梯隊(6000-7000元/㎡)16盤:

    ? ? ? ?東城區2個,南大片區6個,南城區5個,老城區2個,北城區1個

    ? ? ? ?第5梯隊(6000元/㎡以下)23盤:

    ? ? ? ?東城區3個,南城區8個,西城區7個,北城區4個,南大片區1個

    ? ? ? ?通過這個梯隊劃分,我們可以看到,目前孝感在售新房中,還是以剛需盤為主流。7000元/㎡以下的項目仍然占據在售樓盤的主流,達到了39個樓盤,占比總量的62.9%!

    02.

    均價1萬元/㎡以上樓盤僅8家

    直指終極改善人群!

    ? ? ? ?目前均價在10000元/㎡以上的樓盤,約8家。

    ? ? ? ?作為孝感樓市第1梯隊,這些樓盤無一不是地段、環境、配套出類拔萃。

    ? ? ? ?這個梯隊的項目主要集中在東城區、老城區,臨空經濟區,其中高層項目有3個,別墅項目有5個。

    ? ? ? ?高層項目中,崇文廣場·玖璋院、望度山月不僅可以享受城市核心地段的配套資源,產品本身的質量也是過硬,是高端人群的首選。

    ? ? ? ?作為房價天花板,也是區域內率先邁入1萬+的樓盤,崇文廣場?玖璋院一直備受關注。該項目主要打造小高層項目,戶型建面約135-185㎡。

    ? ? ? ?望度山月今年下半年開盤,并成為孝感高層項目中報價最高的樓盤,也為孝感的終極改善客群量身定制。目前有建面約96-235㎡三房-五房正在銷售。

    ? ? ? ?近期,孝感老城區也新增了1個萬元盤,由于該區域土地資源的稀缺性,開發商瞄準了主城區的價值,打造了永同昌·濠府項目。

    ? ? ? ?該項目也是區域內唯一一個萬元新盤,目前有建面約110-186㎡房源在售。

    ? ? ? ?別墅項目中,3個位于東城區,1個位于西城區,1個位于臨空經濟區。

    ? ? ? ?這些項目不管是社區規劃還是產品類型,都是終極改善產品,價格就足以讓絕大部分普遍買房人望而卻步。

    03.

    8000-1萬元/㎡樓盤僅6家

    高端稀缺項目,且買且珍惜!

    ? ? ? ?第二梯隊的6個項目主要集中在東城區,共5個樓盤,南大片區1個樓盤。

    ? ? ? ?作為發展最早的兩個新城區,在售的樓盤價格都不便宜,房價的起始點很高。

    ? ? ? ?該梯隊的項目一半在清盤狀態,比如民邦·槐蔭東岸2期,城際?溫哥華、華耀天城,即將售罄。

    ? ? ? ?還好該梯隊今年新開了兩個樓盤,碧桂園·桃李江山、碧桂園·中梁·槐蔭四季,不至于造成房價斷層的現象。

    ? ? ? ?碧桂園?桃李江山有建面約116-142㎡房源在售;碧桂園?中梁?槐蔭四季有建面約108-142㎡房源銷售中。

    ? ? ? ?還有熱銷紅盤天縱御府,規劃為高層、疊院項目,目前高層項目有建面約108-142房源在售。

    04.

    7000-8000元/㎡樓盤約9家

    各區域明星項目,置業必備!

    ? ? ? ?該梯隊共9個樓盤,基本都分布在東城區和老城區,雖然大多數都不屬于區域內的正中心位置,但也能享受板塊內的利好,是剛改客的首選。

    ? ? ? ?其中新城悅雋、佳磐瑞府、保麗公館、鼎觀三期、嘉國銘座基本屬于清盤狀態。

    ? ? ? ?保利香頌、星河郡、民邦·壹號院為區域內熱銷的明星樓盤,目前也都有不同的優惠折扣,可以撿漏!

    ? ? ? ?興華·尚都學府為今年新開的樓盤,均價7300元/㎡,目前有建面約105-168㎡房源在售。

    ? ? ? ?該項目作為城市雙修先驅項目,在硬件配套上也做了較大的投入,近期還推出了特價房源,6300元/㎡起。

    05.

    6000-7000元/㎡樓盤約16家

    選擇多樣、價格很吸睛!

    ? ? ? ?6000-7000元/㎡,這個梯隊的樓盤,大部分相對于城市中心有一定的距離,但價格很吸睛。

    ? ? ? ?南城區居和·幸福里、南大片區鼎觀世界四期、老城區翡翠名都,都是目前孝感賣的比較好的樓盤。

    ? ? ? ?居和?幸福里目前有建面約95-135㎡在售,均價6200元㎡。

    ? ? ? ?九燁?鼎觀世界四期蘭庭規劃有高層、洋房產品,高層建面約102-115㎡房源,均價6800元/㎡。

    ? ? ? ?翡翠名都有建面約82-137㎡在售,均價6900元/㎡。這幾個區域項目價格差距不大,選擇面還多,可謂是剛需“福音”。

    06.

    6000元/㎡以下樓盤共23家

    剛需主力盤,折扣大,性價比高!

    ? ? ? ?6000元/㎡以下的項目是孝感市面上的房價主力軍,共有23個項目,基本集中在南城區、北城區、西城區。

    ? ? ? ?相比之下,這些項目要么是位于靠近鄉鎮板塊的城鄉結合處,要么沒有令人興奮的規劃發展,對地緣以外的客戶,吸引力乏善可陳。

    ? ? ? ?但也能從中挑選出一些高性價比的撿漏項目,其中不乏品牌房企開發的項目,買房人可以更好地選擇樓盤。

    ? ? ? ?比如方鵬·航天城,目前有建面約78-137㎡現房在售,建面約81-122㎡期房在售。

    ? ? ? ?項目為城際小學學區房,旁邊還有一所全日制藝術特色高中——菁華高級中學。

    ? ? ? ?目前推出了限量抄底特價房,單價4100-4500元/㎡。

    ? ? ? ?鴻基金色年華,目前有建面約92-127㎡房源在售,均價5700元/㎡。

    ? ? ? ?項目北側一路之隔為在建中的婦幼保健院新院,項目以西規劃有小學,以東規劃有孝南高新中學,后期配套正在逐步完善。

    ? ? ? ?益宏·澴公元,目前有建面約108-137㎡房源在售,均價5600元/㎡。

    ? ? ? ?項目攜手中建七局與金地物業強強聯袂,匠心筑造10萬方卡路里主題運動公園,首創孝感網紅運動打卡地。

    ? ? ? ?不管是產品還是規劃都足夠吸引購房者的眼球。

    ? ? ? ?這幾個項目距離主城區也不算很遠,附近配套落成也指日可待,如果預算在該梯隊的,可以考慮購買。

    ? ? ? ?寫在最后:

    ? ? ? ?隨著限跌令的實行,在未來的一段時間,孝感的房價梯隊應該不會有很大變化。

    ? ? ? ?但總的來說,每個梯隊都有適合它的人群,對于購房者而言,買房價格是必須關注的因素,但并不是唯一的因素。

    ? ? ? ?只能說“剛需,該買就買;改善,仔細匹配?!辈⑶乙獙W會甄別房源,考慮房源背后是否真正跟著價值。

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